Ідея: Оцінка нерухомості

Завдання

За останні пару років у фінансовому секторі було впроваджено багато нових правил завдяки Базелю II та III. Одне з цих правил полягає в тому, що коли фінансові установи, банки або іпотечний кредитор,  мають позику де є нерухомість як застава, майно має оцінюватися щороку.

Це потрібно для того, щоб вартість застави все ще була вищою за позику.

Ця оцінка проводиться вручну і в більшості випадків брокером з нерухомості. Брокер з нерухомості відвідує об’єкт нерухомості та складає звіт про оцінку. Витрачений час становить приблизно півдня, а вартість – 1000 євро – 2000 євро за звіт.

Зважаючи на час та вартість, зараз нерухомість оцінюється лише тоді, коли надано позику та, можливо, через 5 років. Але після того, як Базель II і III будуть впроваджені, банки повинні робити оцінку щороку.

Розроблена нова модель оцінки повинна базуватися на моделі грошових потоків / дисконтованих грошових потоків.

Потрібно зрозуміти яким буде щорічний дохід по нерухомості за конкретною адресою протягом наступних 10 років і якими будуть поточні витрати?

Для побудови цієї моделі важливо знати рівень орендної плати в певній області.

• Перша проблема полягає в тому, щоб розрахувати / передбачити, якою буде орендна плата для будівлі зa точною адресою.
• Друга проблема полягає у вирішенні того, який фактор грошового потоку слід дисконтувати та яка премія за ризик для інвестицій у власність із точним адресою.

Доступні дані для розрахунку цих двох проблем:

• Оренда нерухомості по всій країні за останні 5 років.
• Усі незайняті місця в країні, так що коефіцієнт зайнятості може бути розрахований a cлід за ним і обчислення надбавки за ризик.
• Усі майнові операції до 1965 року з цінами.
• База даних про всі комерційні об’єкти.

Якщо ви та ваша команда володіє ідеєю та ресурсом для вирішення цих двох проблем за допомогою традиційних статистичних моделей, машинного навчання або інших передових методів опрацювання статистичних даних будемо щиро раді обговорити ваші варіанти та умови співпраці.

Підтвердіть свій E-mail

1

Надішліть свої дані

2

Почнімо

3

Код підтвердження буде надісланий на вашу електронну адресу,
вам знадобиться під час заповнення інформації про команду на наступному кроці

Напишіть код підтвердження, щоб заповнити всі поля

Будь ласка, спробуйте ще раз

Оберіть команду, або Додайте нову команду.

Оберіть команду

Редагувати обрану команду?

Дякуємо за заявку! Очікуйте листа від організатора
Якщо ви хочете продовжувати шукати роботу, перегляньте ще Solutions